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2010年市場予測
首都圏ﾏﾝｼｮﾝは前年比2ｹﾀ増の供給に

不動産経済研究所が発表した2010年の首都圏ﾏﾝｼｮﾝ市場予測によると､ﾏﾝｼｮﾝ供給は4.3万戸になる模様｡

これは前年比22.9%増という結果で､工事中止や延期物件の復活､新規物件の登場により大幅に供給が増える見込みだ｡

とはいえ､2009年が前年比20%減の3.5万戸だったことを差し引いて考えると､2008年の水準に戻ったという形だ｡

供給は大手中心で相変わらず中堅･中小企業の供給は縮小傾向｡以前人気を集めている超高層･超大型物件だが､各社ﾘｽｸを避け100戸規模の中堅物件にｼﾌﾄするようだ｡

秋口以降には用地･建築ｺｽﾄがともに一段下がった所謂｢ﾕﾆｸﾛ物件｣が多く登場し､埼玉･千葉など郊外部に先行登場する｢ﾕﾆｸﾛ物件｣の売行きが市場回復の鍵なのでは?としている｡

今後数年間はﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊以前の市場規模を若干上回る5～6万戸の市場で推移し､免震･制震等の安全強化､100年ｺﾝｸﾘｰﾄ･200年住宅の長寿命化､そしてｵｰﾙ電化･屋上緑化･ﾛﾊｽなどｴｺﾛｼﾞｰでｴｺﾉﾐｰな｢ｴｺﾏﾝｼｮﾝ｣がﾃｰﾏになっていきそうだ｡

(株)不動産経済研究所

2010.1.5

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